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半年报快读|华远地产:上半年土储减少背后 销售额完成不到四成

时间:2021-04-27 01:27
本文摘要:难习8月22日,标榜小而美的华远地产,发布了2019年半年度报告。报告显示,华远地产净利润大幅快速增长,但执着于规模和效益举所需的粮食和弹药,似乎远比富裕。此外,在财务成本大幅上升的情况下,未来华远房地产陷入现金流严重不足的失望状况。利润快速增长的销售额在2018年达到了约4成,多次股价下跌到2元以下的华远房地产,以房地产开发和销售、租赁为主要营业业务,8月22日提交了业绩回答。

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难习8月22日,标榜小而美的华远地产,发布了2019年半年度报告。报告显示,华远地产净利润大幅快速增长,但执着于规模和效益举所需的粮食和弹药,似乎远比富裕。此外,在财务成本大幅上升的情况下,未来华远房地产陷入现金流严重不足的失望状况。利润快速增长的销售额在2018年达到了约4成,多次股价下跌到2元以下的华远房地产,以房地产开发和销售、租赁为主要营业业务,8月22日提交了业绩回答。

根据公告,华远房地产报告期间销售额为15.9亿元,比上年增长18.66%的销售额为61亿元,比上年增长43.2%。与去年同期相比,华远房地产今年上半年净利润大幅增长。

半年报显示,华远房地产属于上市公司股东的纯利润为1.85亿元,比上年同期快速增长211.22%,基本每股收益为0.08元,上年同期为0.03元。另外,华远房地产上半年的销售偿还率很低。业界销售偿还率广泛流行于70%水平线时,华远房地产上半年偿还率约为82%,低于业界平均水平。

半年报显示,华远房地产偿还额为50.1亿元,比上年快速增长66.4%。2018年,华远房地产公共汽车销售目标120亿元,2018年年报显示,华远房地产销售额为120.45亿元,擦线。

今年7月4日,在华远房地产2019年半年度的经营结果和经营干部联合会上,华远房地产经理李然说,不能放弃,必须猛攻,特别反对决定挑战200亿的销售目标。根据200亿元的销售目标,华远房地产上半年业绩完成率约为4成。这意味着华远房地产下半年已经完成了200亿元的业绩目标,差的就像一星半。

财务成本过低的资金需求量在住宅不被炒鱿鱼的大环境下,华远以国有企业的优势开展多渠道融资。报告期内,华远地产完成了三期非公开发行公司债券的发售,总规模为35亿元的高级无担保债券的发售,完成了5亿元的短期融资券的发售。

但与去年同期相比,华远房地产财务杠杆持续上升。半年报显示,由于上市公司债务,2019年华远地产资产负债率为85.06%,与去年同期82.7%相比,减少了近2.32个百分点。由于流动负债减少小于速动资产减少,速动比率为0.35,与去年同期的0.49相比,增加了28.80个百分点。

大幅度降低的财务成本,对华远房地产也有些困惑。半年报显示,由于销售额减少,华远房地产销售费用大幅下降。2019年华远地产上半年2.6亿元,去年同期1.35亿元,同比增长90.49个点。由于本期利息支出和外汇损益减少,华远房地产财务费用为5912元,去年同期为-1897万元,比去年增加了411.64个百分点。

由于支付土地费用激增,现金流量减少,华远房地产经营活动产生的现金流量净额为-59.3亿元,与去年同期相比增加了22.72个百分点的投资活动减少,投资活动产生的现金流量净额为-8.95亿元,与去年同期相比减少了1119.64个百分点。应对,华远地产也在半年报中认为,房地产项目开发周期宽,资金需求量大,公司短期缴纳地价使公司项目资金占有期长,财务成本高,公司可能面临现金流量严重不足和资金周转困难的风险。土地储备增加后,规模和利益今年上半年土地储备比去年增加,在弹药粮食不足的情况下,华远半年报显示,今年上半年,华远房地产建设停工面积382万平方米,比上年快速增长48%,其中新开工117.9万平方米,比上年增长28%,完成7.6万平方米。

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根据公告,上半年华远房地产通过土地公开市场取得了新的土地储备,只有5个,其中2个位于石家庄,2个位于重庆市,1个位于银川市。华远地产回应,公司的持续发展以大幅度获得新的土地资源为基础,但在获得新的土地资源的过程中,可能面临土地政策和土地市场变化的风险。

政府对土地供应政策的调整,有可能使本公司面临土地储备严重不足的情况,影响公司以前项目的持续开发。


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